= Skipulags- og byggingarnefnd = Dagskrá Skipulagsmál: === 1.Brekkur 1, 2 og 8 - Breytinga aðal- og deiliskipulags === 2202027 Skipulagsstofnun staðfesti 20. október 2022, breytingu á aðalskipulagi Kjósarhrepps 2017-2029, sem samþykkt var í sveitarstjórn þann 6. september 2022. Auglýsing um staðfestingu verður birt í B- deild Stjórnartíðinda innan tíðar. Þá hefur Skipulagsstofnun tilkynnt að heimilt sé að auglýsa til gildistöku breytingu á deiliskipulagi frístundabyggðar Brekkna, Möðruvelli 1, sem einnig var samþykkt í sveitarstjórn þann 6. september 2022. Deiliskipulagið verður auglýst til gildistöku í B- deild Stjórnartíðinda í nóvember 2022. Þá hefur Skipulagsstofnun tilkynnt að heimilt sé að auglýsa til gildistöku breytingu á deiliskipulagi frístundabyggðar Brekkna, Möðruvelli 1, sem einnig var samþykkt í sveitarstjórn þann 6. september 2022. Deiliskipulagið verður auglýst til gildistöku í B- deild Stjórnartíðinda í nóvember 2022. Niðurstaða:Lagt fram === 2.Nýtt deiliskipulag í landi Flekkudals - Nesvegur 1, 3 og 5 === 2110048 Tillaga að nýju deiliskipulagi í landi Flekkudals, fyrir lóðirnar Flekkudalur 1, 3 og 5, sem samþykkt var í sveitarstjórn þann 6. september 2022, verður auglýst til gildistöku í B- deild Stjórnartíðinda þann 1. nóvember. 2022. Niðurstaða:Lagt fram === 3.Eyjabakki 11 - Óveruleg breyting á aðalskipulagi === 2210001 Efla verkfræðistofa óskar eftir fyrir hönd landeiganda að gerð verði óveruleg breyting á Aðalskipulagi Kjósahrepps 2017-2029, skv. skipulagsuppdætti 23.09.2022, sem næði einungis til lóðarinnar Eyjabakki 11. Að gerð verði undantekning á hámarks nýtingarhlutfalli á svæði F12a, þar sem nýtingarhlutfall yrði 0,04 í stað 0,03. Niðurstaða:Synjað Nefndin telur að halda eigi í gildandi aðalskipulag, hvað varðar nýtingarhlutfall lóða. === 4.Breyting á deiliskipulagi Hvamms og Hvammsvíkur === 2210002 Landmótun, fyrir hönd eigenda, leggur fram tillögu að breytingu á deiliskipulagi í landi Hvamms og Hvammsvíkur, dags. 03.10.2022. Niðurstaða:Frestað Nefndin vísar í bókun 5. máls 159. fundar skipulags- og byggingarnefndar, þann 30. júní sl. Skipulags- og byggingarfulltrúa falið að ræða við umsækjanda. Petra vék af fundi og Andri kom í hennar stað. === 5.Óveruleg breyting aðalskipulags og deiliskipulags Flekkudal === 2203043 Landeigandi óskar eftir heimild til að leggja fram breytingu á fyrirliggjandi deiliskipulagi í landi Flekkudals (L126038). Um er að ræða 4 frístundalóðir til viðbótar. Aðliggjandi svæði var deiliskipulagt fyrir samskonar byggð árið 2015. Einnig er óskað eftir að sveitarfélagið geri breytingu á Aðalskipulagi Kjósahrepps 2017-2029 og stækki svæði fyrir frístundabyggð F4b um ca 1,2 ha til að fyrirhugaðar lóðir falli alfarið undir frístundabyggðina. Meðfylgjandi er uppdráttur sem sýnir fyrirhugaða afmörkun lóða og gátlisti fyrir mati á því hvort breytingin geti talist óveruleg skv. 2. mgr. 36. gr. skipulagslaga nr. 123/2010. Hreppsnefnd samþykkti að heimila breytingu deiliskipulags fyrir 4 frístundalóðir til viðbótar í landi Flekkudals og að gerð verði óveruleg breyting á aðalskipulagi sbr. 2. mgr. 36. gr. Skipulagslaga nr. 123/2010. Niðurstaða sveitarstjórnar var auglýst og gögn málsins vöru send skipulagsstofnun til umsagnar, kv. 2. mgr. 36. gr. skipulagslaga. Niðurstaða Skipulagsstofnunar er sú að fallist er á að um óverulega breytingu sé að ræða. Þar sem litið var svo á af sveitarstjórn að breyting á aðalskipulagi væri óveruleg telur Skipulagsstofnun það hafa nægt að auglýsa niðurstöðu sveitarstjórnar á heimasíðu eins og gert var. Skipulagsstofnun mun staðfesta breytinguna þegar samþykkt skipulagsgögn með dagsetningu breyttrar tillögu hafa borist í þríriti. Hreppsnefnd samþykkti að heimila breytingu deiliskipulags fyrir 4 frístundalóðir til viðbótar í landi Flekkudals og að gerð verði óveruleg breyting á aðalskipulagi sbr. 2. mgr. 36. gr. Skipulagslaga nr. 123/2010. Niðurstaða sveitarstjórnar var auglýst og gögn málsins vöru send skipulagsstofnun til umsagnar, kv. 2. mgr. 36. gr. skipulagslaga. Niðurstaða Skipulagsstofnunar er sú að fallist er á að um óverulega breytingu sé að ræða. Þar sem litið var svo á af sveitarstjórn að breyting á aðalskipulagi væri óveruleg telur Skipulagsstofnun það hafa nægt að auglýsa niðurstöðu sveitarstjórnar á heimasíðu eins og gert var. Skipulagsstofnun mun staðfesta breytinguna þegar samþykkt skipulagsgögn með dagsetningu breyttrar tillögu hafa borist í þríriti. Niðurstaða:Lagt fram Í framhaldi af þessari niðurstöðu er heimilt að hefja deiliskipulagsvinnu. === 6.Flekkudalur, L126038 - Umsókn um stofnun lóða === 2208045 Sótt var um að stofnaðar verði þrjár íbúðarhúsalóðir í samræmi við meðfylgjandi uppdrátt, en lóðirnar verða allar 0,5 hektarar eða stærri. Samkvæmt aðalskipulagi fyrir Kjósarhrepps er heimilt að stofna íbúðarhúsalóðir á landbúnaðarlandi án deiliskipulags og er sérstaklega tekið fram að lóðirnar séu þá í nálægð við þá uppbyggingu sem farið hefur fram á nálægum innviðum, vegum, veitulögnum o.s.frv. Samkvæmt aðalskipulagi má gera ráð fyrir 8 íbúðarhúsalóðum á svæðinu að hámarki en í samræmi við umsókn þessa verða þær fjórar. Erindið var samþykkt á síðasta fundi, með fyrirvara um grenndarkynningu án athugasemdar í samræmi við 2. mgr. 43. gr. Skipulagslaga nr. 123/2010. Einnig með fyrirvara um að fyrir liggi hnitsettur uppdráttur fyrir allar lóðirnar og að umsókn F-550 sé undirrituð af eiganda eða eigendum upprunafasteignar, sbr. 14. gr. laga nr. 6/2001. Grenndarkynning hefur farið fram. Athugasemd barst frá eigendum Dalsbakka, Vatnsbakka, Fálkahreiðurs og Flekkudals 4. Erindið var samþykkt á síðasta fundi, með fyrirvara um grenndarkynningu án athugasemdar í samræmi við 2. mgr. 43. gr. Skipulagslaga nr. 123/2010. Einnig með fyrirvara um að fyrir liggi hnitsettur uppdráttur fyrir allar lóðirnar og að umsókn F-550 sé undirrituð af eiganda eða eigendum upprunafasteignar, sbr. 14. gr. laga nr. 6/2001. Grenndarkynning hefur farið fram. Athugasemd barst frá eigendum Dalsbakka, Vatnsbakka, Fálkahreiðurs og Flekkudals 4. Niðurstaða:Samþykkt Nefndin telur innkomnar athugasemndir ekki gefa ástæðu til synjunar á stofnun lóðanna, með fyrirvara um að fyrir liggi hnitsettur uppdráttur og umsókn F-550 undirrituð af þinglýstum eiganda upprunalands. Nefndin bendir einnig á að áður en komi til umsóknar um byggingaráform, skal liggja fyrir samþykkt deiliskipulag. Petra kom aftur inn á fund og Andri vék af fundi. === 7.Kaffi Kjós við Meðalfellsveg, L173107 - Fyrirspurn til skipulagsfulltrúa === 2209020 Spurt er hvort hægt verði að breyta umræddri lóð úr þjónustulóð í sumarhúsalóð eða íbúðarhúsalóð. Niðurstaða:Erindi svarað Nefndin gerir ekki athugasemd við að breyta lóðinni í frístundalóð, með fyrirvara um jákvæða niðurstöðu ofanflóðamats. Einnig er bent á að gera þarf breytingu á aðalskipulagi. === 8.Eyjavík 16, L125988 - Umsókn um breytingu á skráningu lóðar === 2209021 Sótt er um að breyta skráningu lóðar úr sumarbústaðarlóð í íbúðarhúsalóð, samkvæmt gildandi aðalskipulagi eru lóðirnar Eyjavík 6 og 16, skilgreindar sem landbúnaðarsvæði en ekki frístundarlóð. Niðurstaða:Frestað Stærð íbúðahúsalóða þarf að vera a.m.k. 5000 m² samkvæmt gildandi Aðalskipulagi Kjósarhrepps. Óskað er eftir hnitsettum upprætti sem sýnir afmörkun og stærð. === 9.Umhverfisvaktin við Hvalfjörð === 2209014 Niðurstaða:Vísað til nefndar === 10.Svæðisskipulagsnefnd höfuðborgarsvæðis - fundur nr. 108 === 2208046 Niðurstaða:Lagt fram === 11.Svæðisskipulagsnefnd höfuðborgarsvæðis - fundur nr. 109 === 2209032 Niðurstaða:Lagt fram Byggingarmál: === 12.Vatnsbkki, L219523 - Umsókn um byggingarheimild. === 2209034 Óskað er eftir byggingarheimild fyrir byggingu á 95 m² frístundahúsi, mhl. 02, samkvæmt aðaluppdráttum, dags 21.09.2022. Byggingarmagn á lóð verður alls 119 m². Niðurstaða:Samþykkt Byggingafulltrúa falið að veita byggingarheimild, þegar öll nauðsynleg gögn hafa borist sbr.2.3.8 gr. Byggingarreglugerðar nr. 112/2012. === 13.Eyjabakki 1, L218688 - Umsókn um byggingarheimild. === 2209035 Óskað er eftir byggingarheimild fyrir byggingu á 49,4 m² frístundahúsi, mhl. 02, samkvæmt aðaluppdráttum, dags 16.09.2022. Byggingarmagn á lóð verður samtals 63,6 m². Niðurstaða:Samþykkt Byggingafulltrúa falið að veita byggingarheimild, þegar öll nauðsynleg gögn hafa borist sbr.2.3.8 gr. Byggingarreglugerðar nr. 112/2012. === 14.Hjarðarholtsvegur 4, L126316 - óleyfisframkvæmd á lóð === 2208005 Framkvæmdin sem um ræðir er byggingarleyfisskyld, skv. byggingarreglugerð. Skipulags- og byggingaryfirvöld í Kjósarhreppi áskilja sér rétt til að beita ákvæðum byggingarreglugerðar sbr. 2.9.1. gr. Stöðvun framkvæmda, lokun mannvirkis o.fl., ásamt 2.9.2. gr. Aðgerðir til að knýja fram úrbætur. Niðurstaða:Synjað Samræmist ekki byggingarreglugerð nr. 112/2012. Skipulags- og byggingaryfirvöld í Kjósarhreppi áskilja sér rétt til að beita ákvæðum byggingarreglugerðar sbr. 2.9.1. gr. Stöðvun framkvæmda, lokun mannvirkis o.fl., ásamt 2.9.2. gr. Aðgerðir til að knýja fram úrbætur. === 15.Brekkur 9, L126446 - Umsókn um byggingarheimild. === 2209002 Óskað er eftir byggingarheimild fyrir byggingu á 35 m² frístundahúsi, mhl. 02, samkvæmt aðaluppdráttum, dags 08.08.2022. Niðurstaða:Samþykkt Byggingafulltrúa falið að veita byggingarheimild, þegar öll nauðsynleg gögn hafa borist sbr.2.3.8 gr. Byggingarreglugerðar nr. 112/2012. === 16.Hlíð 34, L126266 - Umsókn um byggingarheimild === 2209010 Óskað er eftir byggingarheimild fyrir byggingu á 115,9 m² frístundahúsi, mhl. 01, og 55,0 m² gestahúsi, mhl. 02, samkvæmt aðaluppdráttum, dags 02.09.2022. Heildarbyggingarmagn á lóð verður 170,9 m². Niðurstaða:Synjað Samræmist ekki aðalskipulagi vegna hæðar. Þorbjörg vék af fundi. === 17.Eyjavík 16, L125988 - Umsókn um byggingarleyfi. === 2209022 Óskað er eftir byggingarleyfi fyrir byggingu á 234,2 m² einbýlishúsi, mhl. 01, samkvæmt aðaluppdráttum, dags 17.09.2022. Niðurstaða:Synjað Samræmist ekki aðalskipulagi. === 18.Berjabraut 19, L199299 - Umsókn um byggingarheimild. === 2209031 Óskað er eftir byggingarheimild fyrir byggingu á 78,6 m² frístundahúsi, mhl. 01, samkvæmt aðaluppdráttum, dags 20.09.2022. Niðurstaða:Samþykkt Byggingafulltrúa falið að veita byggingarheimild, þegar öll nauðsynleg gögn hafa borist sbr.2.3.8 gr. Byggingarreglugerðar nr. 112/2011 === 19.Nesvegur 8, L226918 - Fyrirspurn til byggingarfulltrúa. === 2209017 Spurst er fyrir um hvort heimilt yrði að byggja 140,3 m² frístundahúsi, mhl. 01, samkvæmt meðfylgjandi upprætti sem sýnir eins hús, dags 01.05.2019. Niðurstaða:Erindi svarað Jákvætt tekið í erindið. Fundi slitið. Andri Jónsson varamaður, sat fundinn í stað Petru Marteinsdóttur í málum 5 og 6. Magnús Kristmannsson varaformaður sat ekki fundinn og ekki heldur varamaður í hans stað. Fundinn sat fráfarandi Skipulags- og byggingarfulltrúi.