= Skipulags- og byggingarnefnd = Dagskrá === 1.Deiliskipulag á neðri hluta jarðarinnar Hvítaness === 2109055 Tillaga að deiliskipulagi Hvítaness var tekin fyrir á fyrri fundum skipulags- og byggingarnefndar og hefur hlotið afgreiðslu í samræmi 41. og 42. gr. skipulagslaga nr. 123/2010. Gögn málsins voru send Skipulagsstofnun til yfirferðar eftir lítilsháttar breytingar, í samræmi við 42. gr. skipulagslaga, áður en tillagan gæti tekið gildi með birtingu auglýsingar í B-deild stjórnartíðinda. Svarbréf, dags. 31.10.2022, barst frá Skipulagsstofnun, þar sem ennfremur komu fram nokkrar athugasemdir. Megin atriði athugasemda var á þá leið, að sveitarfélagið túlki sín eigin ákvæði í aðalskipulaginu. Þ.e. hvaða byggingar/mannvirki geti fallið að ákvæðum um starfsemi sem tengist landbúnaði og hins vegar hvort hluti bygginga á sérlóðum (gestahús) falli undir ákvæði um stakar framkvæmdir, eða hvort heimildir um uppbygginu ,,annarrar starfsemi“ á landbúnaðarsvæðum eigi þar við, því í greinargerð aðalskipulagsins á bls. 15, komi ekki skýrt fram hvort átt sé við uppbyggingu á skilgreindum lóðun innan jarðarinnar. Óskað var eftir að þessi rökstuðningur lægi fyrir við afgreiðslu stofnunarinnar. Stofnunin benti ennfremur á að sú túlkun yrði fordæmisgefandi. Skipulagshönnuðir, ásamt fulltrúum sveitarfélagsins, áttu í kjölfarið fund með starfsmönnum Skipulagsstofnunar þar sem farið var nánar yfir efni athugasemda. Í framhaldi af því hafa skipulagshönnuðir brugðist við þeim athugasemdum og leggja fram uppfærða deiliskipulagsuppdrætti, dags. 23.12.2022. Þar sem m.a. kemur fram hvernig brugðist hafi verið við athugasemdum. === 2.Hvammur Hvammsvík óveruleg breyting á deiliskipulagi vegna hliðrunar á byggingarreit. === 2212015 Deiliskipulagsbreytingin felur annars vegar í sér tilfærslu á nokkrum byggingarreitum. Hins vegar er hámarksbyggingarmagn lækkað úr 100m2 í 75m2. Engar breytingar eru gerðar á öðrum skipulags- og byggingarskilmálum. Hins vegar er hámarksbyggingarmagn lækkað úr 100m2 í 75m2. Engar breytingar eru gerðar á öðrum skipulags- og byggingarskilmálum. Skipulagsnefnd samþykkir breytinguna og samþykkir að um óverulega breytingu sé að ræða með vísan til 2 mgr. 43 gr. skipulagslaga. Skipulagsnefnd er heimilt að falla frá grenndarkynningu ef sýnt er fram á að breyting á deiliskipulagi eða leyfisskyld framkvæmd varðar ekki hagsmuni annarra en sveitafélagsins og/eða umsækjandans sjálfs. Skipulagsnefnd er heimilt að falla frá grenndarkynningu ef sýnt er fram á að breyting á deiliskipulagi eða leyfisskyld framkvæmd varðar ekki hagsmuni annarra en sveitafélagsins og/eða umsækjandans sjálfs. === 3.Eyrarþorpið === 2210019 Krads arkitektar fyrir hönd landeiganda leggja fram kynningu á fyrirhuguðum framkvæmdum og skipulagsbreytingum í landi Eyrar- L126030. Óskað er eftir samþykki sveitarstjórnar til að hefja deiliskipulagsvinnu fyrir íbúðasvæði á landsvæði norðan við Hvalfjarðarveg og um leið hefja aðalskipulagsbreytingu fyrir landsvæðið sunnan við Hvalfjarðaveg, breyta notkun úr landbúnaði í íbúðasvæði. Skipulags-og byggingarnefnd samþykkir að landeigendum Eyrar- L126030 verði heimilt að hefja vinnu við lýsingu. === 4.Deiliskipulag Hjallabarð F25 === 2209019 Landlínur fyrir hönd landeiganda leggja fram tillögu að nýju deiliskipulagi dags. 02.12.2022 . Á 162 fundi skipulags- og byggingarnefndarinnar var samþykkt að falla frá lýsingu í skipulagsferlinu. Skipulags-og byggingarnefnd leggur til að sveitarstjórn samþykki að auglýsa deiliskipulagstillöguna í samræmi við 41.gr. skipulagslaga nr. 123/2010 og telur að heimilt sé að falla frá gerð lýsingar skipulagsverkefnisins sbr. 3.mgr. 40.gr skipulagslaga, enda liggi allar megin forsendur deiliskipulagstillögunar fyrir í aðalskipulagi. === 5.Langimelur 1 - Umsókn um byggingaráform. === 2212043 Óskað er eftir byggingarheimild fyrir byggingu frístundahúss, 162 m2. mhl, 01, og gestahúsi 26,9 m2. mhl. 02 samkvæmt aðaluppdráttum, heildarbyggingarmagn á lóð er 188,9 m2, stærð lóðar er 8.500,m2 og nýtingahlutfall 0,03 Byggingafulltrúa falið að veita byggingarheimild, þegar öll nauðsynleg gögn hafa borist, sbr. 2.3.8 gr. Byggingareglugerðar nr. 112/2011 Fundi slitið - kl. 17:20. Varðandi túlkun sveitarfélagsins á hvaða byggingar/mannvirki geti falli að ákvæðum um starfsemi sem tengist landbúnaði og hins vegar hvort hluti bygginga á sérlóðum (gestahús) falli undir ákvæði stakar framkvæmdir eða hvort heimildir um uppbygginu ,,annarrar starfsemi“ á landbúnaðarsvæðum eigi þar við, metur nefndin það svo, að eftir að deiliskipulagsuppdrætti hafi verið breytt þannig að fjórar lóðir undir „gestahús/starfsmanna-hús“ hafa verið sameinaðar í eina lóð með rýmkuðum byggingarreitum fyrir fjögur íbúðarhús, sé deiliskipulags¬tillagan og fyrirhuguð uppbygging í samræmi við heimildir í aðalskipulagi sveitarfélagsins. Staðsetning bygginga er í góðum tengslum við núverandi veg á jörðinni og á þeim hluta nessins sem mest hefur verið raskað. Sjá nánar í fylgiskjali: HN_Minnisblað_23122022. Nefndin leggur til að sveitarstjórn samþykki framkomnar breytingar og uppfærðan uppdrátt.